Haus in 95028 Hof

Lage

Das gepflegte schöne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum der Stadt Hof Saale. Die im Nordosten Bayerns gelegene Hochschulstadt Hof bietet alles, was man sich vom urbanen Leben wünschen kann. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich Hof durch Spezialfachschulen, Fachhochschulen und mehrere Institute wie auch den großen Arbeitgebern „Amazon“ und Sana-Klinikum aus. Ebenso verfügt Hof über ein sehr großes Angebot an kulturellen Einrichtungen, angefangen beim Theater, Sinfonieorchester „Hofer Synphoniker“, div. Veranstaltungen in der Freiheitshalle, Innenhofkonzerten, Schlappentag uvm. Neben dem einzigen Zoo in Oberfranken darf Hof auf ein breit gefächertes Freizeitangebot und moderne Sportstätten blicken. Die Nähe zum Frankenwald und Fichtelgebirge laden ebenso zum Entspannen ein wie der Untreusee und der Theresienstein in Hof.

Objekt

Tradition, Substanz und Zukunftspotenzial unter einem Dach

In einer der begehrtesten Lagen von Hof bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Potenzial zu erwerben. Die Immobilie vereint eine traditionsreiche Gastronomie mit attraktiven Wohnflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gastronomen, Investoren und Unternehmer.

Das Herzstück des Anwesens ist die seit über 30 Jahren erfolgreich geführte Gastronomie, die zu den bekanntesten und beliebtesten Adressen der Stadt zählt. Über Jahrzehnte hinweg wurde hier eine starke Marktposition aufgebaut, die von hoher Bekanntheit, einem treuen Kundenstamm und einem ausgezeichneten Ruf geprägt ist.

Die Gastronomie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 175 m² und bietet mit ihrem durchdachten Raumkonzept ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit rund 50 Sitzplätzen, der den Gästen ein angenehmes Ambiente bietet und das gastronomische Angebot ideal ergänzt. Zusammen mit dem stilvollen Restaurantbereich stehen insgesamt rund 100 Sitzplätze zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass kein Sanierungsstau besteht. Der neue Eigentümer übernimmt eine Immobilie mit solider Substanz und hervorragenden Voraussetzungen für eine unmittelbare Nutzung.

Neben der Gewerbeeinheit stehen insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Balkon beziehungsweise Terrasse. Im zweiten Obergeschoss stehen drei weitere Appartements zur Verfügung, die sich ideal zur Vermietung an Studenten, Berufspendler oder Monteure eignen und zusätzliche Ertragsmöglichkeiten schaffen.

Die Wohnflächen wurden bewusst freigehalten, sodass der zukünftige Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung erhält. Ob als Betreiber einer erfolgreichen Gastronomie, als Kapitalanleger oder zur Umsetzung neuer Geschäftskonzepte – dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.

Die Kombination aus einer etablierten Gastronomie mit jahrzehntelanger Tradition, rund 175 m² Gastronomiefläche, ca. 205 m² Wohnfläche, zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten, einer hervorragenden Lage sowie dem ausgezeichneten Pflegezustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hofer Immobilienmarkt. Hier treffen Geschichte, wirtschaftliche Substanz und nachhaltiges Entwicklungspotenzial aufeinander.

Weitere Fotos sowie ausführliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie darüber hinaus bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch kompetent während des gesamten Kaufprozesses.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

? Wintergarten mit Platz für ca. 50 Gäste
? Zusätzlich ca. 50 Sitzplätze im stilvollen Restaurantbereich
? Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand – kein Sanierungsstau
? Vier Wohneinheiten mit attraktiven zusätzlichen Mieteinnahmen
? Sofort verfügbar und kurzfristig übernehmbar
? Fenster, Böden und Bäder der Wohnungen in gutem Zustand
? Erstklassige 1A-Lage mit hoher Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit
? Langjährig etablierter Gastronomiebetrieb mit ausgezeichnetem Ruf
? Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und solides Investitionspotenzial

Diese seltene Gelegenheit eignet sich sowohl für Gastronomen als auch für Investoren, die eine etablierte Immobilie mit zusätzlichem Renditepotenzial suchen.

u. v. m.

Sie haben noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an!

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.