TOPANGEBOT***wunderschönes Jugendstilgebäude mit bis zu 5 Einheiten in der Bonner Südstadt***NEU
Wohnzimmer
Wohn . Esszimmer
Wohnbereich 1 OG
Wohnzimmer 1OG
Terrasse 1OG
Küche1 OG
Duschbad 1 OG
Flur DG
Arbeitsbereich DG
Flur DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Treppenhaus
Eingangsbereich
Bad OG
Front
Seitenansicht
Hochpaterre
Hochpaterre
Hochpaterre
Bad Hochpaterre
Küche Hochpaterre
Terrasse Hochpaterre
Zugang Souterrain
Souterrain Appartment
Souterrain Appartment
Souterrain Appartment
WC Souterrain
Küche Souterrain
Garten
Sonstige Kosten
Provision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 00491776819704 | |
| 00491776819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175881
OpenImmo:
IFM20181112055119_4951_StSt2271
ObjNr. (intern):
4951
ObjNr. (extern):
StSt2271
Zinshaus oder Renditeobjekt in 53113 Bonn / Südstadt
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175881
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Zimmer
7,0
Badezimmer
4,0
Baujahr
1901
Wohnfläche
223,00 m²
Grundstück
385,00 m²
Lage
LageDas attraktive Objekt befindet sich in bester Wohnlage - in der Bonner Südstadt. Dieses beliebte Stadtviertel ist bekannt für seinen beeindruckenden Altbaucharme, die Nähe zu einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern und die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Beliebte Cafés, Feinkostläden und individuelle Einzelhändler sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Museen, Bildungseinrichtungen und Kitas finden Sie in der direkten Umgebung.
Die Bonner Südstadt steht für gelebte Gemeinschaft und repräsentiert städtisches Leben auf höchstem Niveau. Gemeinsam mit der attraktiven Nachbarschaft trägt dies zu einer hervorragenden Lebensqualität bei. Ein weiteres Plus stellt der Denkmalschutz des Objekts dar, der den einzigartigen Charakter des Anwesens unterstreicht und zukünftige Wertsteigerungen begünstigt.
Egal, ob als Anlageobjekt oder für die eigene Nutzung - dieses Jugendstiljuwel im Herzen der Bonner Südstadt hält viel Potenzial bereit und lässt das Herz eines jeden Liebhabers historischer Immobilien höherschlagen.
Objekt
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1901 präsentieren zu dürfen. Mit einer Gesamtnutzfläche von 223 m² und weiteren möglichen 22 m² im Untergeschoß, bietet das imposante Gebäude attraktive Renditeaussichten. Das Anwesen ist aufgeteilt in eine großzügige Wohneinheit, die sich über die erste und zweite Etage erstreckt, sowie zurzeit ein attraktives Büro im Erdgeschoss. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einem herrlichen Altbaucharme und vielen stilvollen Elementen, wie Stuckverzierungen, originalen Türen, Sprossenfenstern und bis zu vier Meter hohen Decken.Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit ein gewerbliches Büro mit einer Nutzfläche von 57 m². Im rückwärtigen Souterrain liegt eine Wohnung mit 45 m². Des Weiteren liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Apartment im Untergeschoss über 22 m² vor. Zur Zeit erwirtschaftet das Objekt eine steigerungsfähige monatliche Nettomiete von insgesamt 3030 €.
Zudem wartet das Anwesen mit einer rückwärtigen Terrasse auf und 4 Badezimmern. Die Balkonterrasse hat eine Fläche von 15 m², was dem Objekt noch mehr Charme verleiht. Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen und befindet sich in der Energieklasse C.
Besichtigungen sind nach Absprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.
SHARE DEAL Möglich !
Energieklasse D
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :* 1 A Wohnlage Bonner Südstadt
* bis zu 4 Meter hohe Decken
* Denkmal AfA 2,5 %
* Share Deal möglich !
* wunderschöner Altbaucharme
* Zur Zeit wird das 1 OG und das DG von einem Mieter genutzt.
* viele Stilelemente : Stuck ,Dielenböden, original Türen, Sprossenfenster etc.
* rückwärtige Terrasse
* drei Etagen
* Gasetagenheizungen
* Aufteilungsplan für 5 Einheiten liegt bereits vor .
* hohes Mietsteigerungspotenzial , insbesondere bei einer Aufteilung in bis zu 5 Einheiten.
* Besichtigungen nach Absprache möglich - Finanzierungsbestätigung muss vorab vorgelegt werden.
* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Geschäfte , Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
* 4 Bäder vorhanden
* Balkonterrasse mit 15 m² Fläche
* nette Nachbarschaft
* Schallschutzfenster
* Baugenehmigung für ein Appartment im Untergeschoß mit ca 22 m²
* Denkmalschutz
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1901 | |
| Etagenheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 115.00 kWh/(m²a) | |
| 2030-11-01 |
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