* Neubau * TOP Lage* Infrarot Heizung * PV-Anlage * Lüftungsanlage * elektr. Jalousien * Carport *
Haus in 26639 Aurich
Makler foo7526, Objektkennung IF1174669

Kaufpreis	425.000,00 €
Zimmer	5,0
Wohnfläche	144,32m²
Grundstück	435,00m²

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Wiesmoor, in einer zentralen Siedlungslage, profitieren Sie hier von der bequemen Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem zu Fuß erreichen können.

Wiesmoor bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was die Lage besonders reizvoll macht. Die Stadt ist etwa 29 Kilometer vom Landkreis Leer entfernt, während die lebendige Stadt Oldenburg in nur 50 Kilometern erreichbar ist. Auch die Stadt Westerstede ist lediglich 30 Kilometer entfernt, was vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und wirtschaftliche Aktivitäten eröffnet.

Diese Lage kombiniert die Ruhe eines naturnahen Umfeldes mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren, was sie ideal für Menschen macht, die das Beste aus beiden Welten suchen

Objekt

Dieses Objekt befindet sich in Wiesmoor und liegt strategisch günstig, nur 29 km von Landkreis Leer und 24 km von Aurich entfernt.

Entdecken Sie Ihr neues Traumzuhause in diesem exklusiven Neubau mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144,32 m². Diese Immobilie besticht durch eine fortschrittliche dezentrale Lüftung, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch Energieeffizienz großschreibt. Genießen Sie darüber hinaus den Luxus elektrisch gesteuerter Jalousien, die Ihnen die absolute Kontrolle über Licht und Privatsphäre bieten.

Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertigen Infrarot-Heizungen, die sich durch ihre einzigartige Wirkungsweise auszeichnen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Heizsystemen erwärmt die Infrarotheizung nicht die Raumluft, sondern wirkt direkt auf den Körper ein. Dadurch wird die Bildung und Aufwirbelung von Staubpartikeln vermieden, was sie insbesondere für Asthmatiker und Allergiker zu einer idealen Heizlösung macht, durch die PV-Anlage wird dieses Heizsystem zudem noch kostengünstig betrieben.

Nutzen Sie Ihr persönliches Mitspracherecht bei der Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen, um Ihrem neuen zuhause eine individuelle Note zu verleihen.

Für Autoliebhaber ist die Wallbox-Vorbereitung ein praktisches Highlight, das Elektromobilität in den eigenen vier Wänden unterstützt.

Für den Erwerb eines neu gebauten Hauses gibt es spezielle Förderkredite der KFW Bank!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

- Küche / Wohnen: ca. 43,68 m²
- Speisekammer: ca. 2,28 m²
- Flur: ca. 11,98 m²
- WC: ca. 2,96 m²
- HWR: ca. 11,40 m²
- Zimmer: ca. 16,02 m²
- Carport: ca. 18,37 m²
- Schuppen: ca. 5,61 m²
- Terrasse: ca. 25,00 m²

Obergeschoss:

- Zimmer 1: ca. 15,06 m²
- Zimmer 2: ca. 15,06 m²
- Zimmer 3: ca. 12,32 m²
- Abstellraum: ca. 3,62 m²
- Flur: ca. 5,01 m²
- Bad: ca. 9,34 m²

Da es sich hier um ein Neubau handelt und die Fertigstellung noch nicht gegeben ist, benötigt es laut GEG keinen Energieausweis.

Ausstattung

Highlights:

- Neubau
- Infrarot Heizungen, ideal für Allergiker
- PV- Anlage
- Top Raumaufteilung
- elektrische Jalousien
- Dezentrale Lüftung
- dreifach Verglasung
- Top Lage
- Mitspracherecht bei Bodenbelägen und Fliesen
- Carport
- Schuppen
- Wallboxvorbereitung
- Sehr niedrige Energiekosten

Sonstige Angaben

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0491 997568-19


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.