*Großzügiges und top gepflegtes 1-2-Familienhaus in ruhiger, idylischer Ortsrandlage*
Haus in 71554 Weissach
Makler ms1578, Objektkennung IF1174649

Kaufpreis	898.000,00 €
Zimmer	6,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1990
Wohnfläche	240,00m²
Grundstück	875,00m²

Lage

- - ruhige Ortsrandlage von Weissach i.T. / OT Oberweissach
- - gepflegte und familienfreundliche Wohnsiedlung
- - gute Verkehrsanbindung
- - gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

Objekt

- - großzügiges 1-2 Familienhaus (Baujahr 1990)
- - ca. 875 qm großes Grundstück
- - ca. 240 qm Wohnnutzung verteilt auf 3 Ebenen
- - sehr guter Grundriss / optimal veränderbar
- - EG: großer Wohn-/Essbereich, Küche, Kaminzimmer, Arbeitszimmer, WC
- - DG1: 3 Zimmer, Bad, WC
- - DG2: 2 große, individuell nutzbare Räume
- - UG: ELW mit sep. Zugang möglich: großer Hobbybereich, (derzeit als Wohnfläche genutzt)
- - UG: ELW gestaltbar in 2 Zimmer, Badezimmer und Küche
- - UG: Sauna, Dusche, Lagerräume, Heizraum, Werkstatt
- - DG1: großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- - 2 separate WC´s mit Fenster vorhanden
- - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat/Parkett)
- - Holz-ISO-Fenster (teilweise 2008 erneuert)
- - Gas-Zentralheizung (2017) / großer Holz-Kachelofen (WZ)
- - Terrasse mit Kamin und Gartenzugang
- - 2 Balkone und 1 Loggia vorhanden
- - liebevoll angelegter Gartenbereich
- - Dach mit Tonziegel gedeckt und isoliert
- - Doppelgarage mit je einem Stellplatz davor vorhanden

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein solides 1-2 Familienhaus in idylischer Wohnlage von Weissach i.T.

Das Haus wurde 1990 auf einem ca. 875 qm großen Grundstück erbaut und verfügt. Die Wohnnutzung erstreckt sich über 3 Etagen und bietet reichlich Platz für eine große Familie. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Kostenaufwendungen sofort bezogen werden. Das offene Gebälk verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre und ist dem Schwarzwaldflair angepasst.

Zur Aufteilung:

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Erdgeschoss, von wo aus Sie in alle Ebenen des Hauses gelangen. Auf der ersten Ebene befindet sich der große Wohn-/Essbereich, welcher sehr gut aufgeteilt ist. Ein große Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und von hieraus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegen Garten. Der angeschlossene Bereich mit einem Kamin läd zum Entspannen und lesen ein. An den Wohn-/Essbereich schließt sich die separate Küche an. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet sogar Platz für einen weiteren Essbereich. Ein Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne ist auch an die Küche angeschlossen. Ein Arbeitszimmer sowie ein kleines Bad und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Über das offen gehaltene Treppenhaus gelangen sich in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein separates WC. Die Zimmer haben jeweils eine sehr gute Größe und teilweise sogar einen eigenen Balkon mit fantastischem Weitblick. Das große Tageslicht-Familienbad ist mit einer Wanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und wird somit allen Wünschen und Ansprüchen gerecht. Ein separates WC rundet diese Etage ab. Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit als sehr geräumiger Hobbybereich genutzt wird.

Im Untergeschoss. befindet sich ebenfalls ein weiterer großer Hobbybereich (derzeit als Wohnfläche genutzt), ein Duschbad und eine Sauna. Dieser Bereich kann optimal in eine Einliegerwohnung umgestaltet werden. Eine Werkstatt, der Heizraum und mehrere Kellerräume sorgen dafür, dass genügend Lagerfläche zur Verfügung steht.

Ein Highlight unseres Angebotes ist aber der idylisch gelegene Garten. Dieser lässt sich sehr gut in verschiedene Bereiche unterteilen, sodass hier jeder sein ruhiges Plätzchen findet. Direkt neben dem Haus befindet sich sogar ein Spielplatz, welcher zum Toben einlädt.

Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor runden unser Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1990
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	163.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2035-05-12