Angekommen!
Haus in 73660 Urbach
Makler ms6567, Objektkennung IF1174648

Kaufpreis	510.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1972
Wohnfläche	183,55m²
Grundstück	595,00m²

Objekt

Seehalde Urbach: Das Zweifamilienhaus wurde 1972 auf einem herrlichen Flecken Erde in der letzten Baureihe, direkt an die Wiesen, in Massivbauweise gebaut.

Im Souterrain befindet sich eine 2,5-Zimmer Wohnung mit circa 75 m² und im Obergeschoss eine 3,5-Zimmer Wohnung mit circa 108 m². Das Haus hat zwei Eingangstüren.

Sie betreten die Souterrain-Wohnung und werden im Wohnbereich begrüßt. Auf der linken Seite ist ein Flur angeordnet, über den Sie im Uhrzeigersinn die Räume wie folgt erreichen. Links befindet sich der Keller, an der Stirnseite des Flurs sind die Tageslicht-Toilette sowie das Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken verwirklicht worden. Auf der rechten Flurseite ist das Schlafzimmer angeordnet. Der Wohnbereich ist architektonisch geschickt durch eine, auf beiden Seiten umgehbare Wand räumlich von Essbereich mit offener Küche abgetrennt. Ein wasserführender Holzofen (Einspeisung in Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser) wurde zwischen dem Wohn- und Esszimmer verbaut. Durch die 2023 eingebauten bodentiefen Fensterfronten wird der Blick in den unteren Teil des Garten-Paradieses zu jeder Zeit freigegeben.

Von der ca. 16 m² großen S/W-Terrasse mit Markise gehen Sie direkt in den Garten. Im Garten befinden sich etliche Heilkräuter, Sträucher, Bäume und ein wunderschöner Teich sowie die Sauna am Teich. In diesem Idyll fühlen sich Mensch und Tier wohl.

Gehen Sie links am Teich vorbei auf die Südostseite des Gebäudes, finden Sie dort eine Satteldach-Pergola sowie einen durchgängigen Gartengeräteraum. Durchschreiten Sie diesen, erreichen Sie den oberen Bereich des Gartens. Ihre Spaziergänge werden Sie direkt hinter dem Haus beginnen. Über eine Treppe erreichen Sie direkt einen Teil des Hauptwanderwegs 10, auch bekannt als Stromberg-Schwäbischer-Wald-Weg. Er erstreckt sich von Pforzheim über Marbach und Backnang bis nach Lorch und ist ca. 170 Kilometer lang. Die Grünfläche hinter den Haus ist ein Bereich des Naturkulturerbes, das bedeutet – dort wird nicht gebaut.

Auf der Nordostseite des Hauses befindet sich die Hauseingangstür zur 3,5-Zimmer Wohnung. Selbstverständlich erreichen Sie den Hauseingang auch über die Stufen an der Nordwestseite des Hauses. Hier befindet sich auch die Garage mit Strom und Wasseranschluss.

Betreten Sie die Erdgeschoss-Wohnung werden Sie in einer Diele, mit Blick und Zugang zur Terrasse, begrüßt. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, das Tageslicht-WC und das Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. Auf der rechten Seite der Diele sind die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer angeordnet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenfalls den Balkon ist mit Markise und Strom. Der Ausblick ist sehr schön! Die Kunststofffenster auf dieser Etage wurden 2020 eingebaut. Ursprünglich war diese Wohnung eine 4,5-Zimmer Wohnung, was leicht wieder zu realisieren ist.

Eine Etage höher haben Sie Staufläche verteilt auf vier Räume. Das Haus wartet auf jemanden, der sich kümmert und Hand anlegt, um es zu seinem Zuhause zu machen!

Gerne zeigt Ihnen Bausch Immobilien dieses Wohlfühlhaus in außergewöhnlicher Lage – und eine Überraschung habe ich auch für Sie!

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Massive Bauweise, Baujahr 1972
- Grundstück: ca. 595?m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 183 m²
- Garage
- Bodentiefe Fenster im UG Richtung Garten
- Ca. 16 m² große Terrasse mit Thermokiefer Dielen aus 2023
- Idyllischer Garten mit Teich, Kräutern, Bäumen und Sauna
- Terrasse mit Markise
- Balkon mit Markise
- Beide Wohnungen mit Holz- bzw. Pelletofen
- Holz- und Kunststofffenster
- Viel Stauraum im Dachgeschoss
- Ruhige Lage in der letzten Baureihe, direkt am Rand der Bebauung

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einerAußenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab demTag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.