Großes Landhaus * 2 Wohneinheiten möglich * Sackgassenlage * 30er Zone * TOP Verkehrsanbindung * über 1.100qm Grundstück * Grundstückswert über 60.000.-EUR *
Haus in 26409 Wittmund / Ardorf
Makler foo7526, Objektkennung IF1174638

Kaufpreis	149.500,00 €
Zimmer	5,0
Stellplätze	3
Baujahr	1965
Wohnfläche	261,45m²
Grundstück	1.180,00m²

Lage

Infrastruktur & Lage vor Ort

Das Objekt liegt dörflich und quasi mittig zwischen den Kreisstädten Wittmund und Aurich. Die Bundesstraße B210 ist nach gut zwei Minuten Fahrtzeit erreicht. Die Ortschaft Middels mit den Ortsteilen Osterloog & Westerloog, liegt in nur 9km Entfernung zum Objekt. Hier ist eine recht gute Infrastruktur vorstehend. Der Luftwaffenstützpunkt „Wittmund Hafen“ ist etwa 6km von diesem Haus entfernt und somit für Bedienstete der Bundeswehr bestens geeignet.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, div. Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte von Middels liegt cirka 8900m entfernt und ist somit in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die Grundschule Middels sowie der Kindergarten Westerloog liegen zwischen 7600m und 9900m von dieser Immobilie entfernt.
Zahlreiche Gewerbegebiete mit entsprechenden Fachbetrieben sowie Grund- u. Förderschulen, weiterführende Schulen, Gymnasien, Kindergärten, Kitas, Behörden etc. liegen ebenfalls zwischen 10km und 19km vom Objekt entfernt und befinden sich entweder in den Kreisstädten Wittmund, Aurich oder in der Stadt Esens, die ungefähr 22km entfernt liegt.

Entfernung zu weiteren Orten

Ortszentrum Middels: ca. 8900 m
Stadtzentrum Wittmund: ca. 10,9 km
Stadtzentrum Aurich: ca. 18,6 km
Stadtzentrum Esens: ca. 22,5 km
Stadtzentrum WHV: ca. 34,8 km
Küstenort Neuharlingersiel: ca. 23,8 km
Nordseeheilbad Bensersiel: ca. 24,7 km
BAB A29 AS Sande: ca. 32 km
Grenzübergang NL / Bunde: ca. 68km
Stadtzentrum Groningen (NL): ca. 118 km

Objekt

Diese Immobilie wird in einem geschlossenen Angebotsverfahren veräußert. Der Startpreis liegt bei 149.500.-Euro. Der Zeitraum für Angebotsabgaben liegt zwischen dem 10.07.25 und 25.07.25. Alle Angebote sind SCHRIFTLICH und ausschließlich per E-Mail an den Vermarkter zu richten, der die jeweiligen Gebote umgehend schriftlich bestätigt. Die Finanzierung des Kaufpreises und aller damit verbundenen Nebenkosten, ist zwingend VOR einer Angebotsabgabe sicherzustellen. Interessenten werden gebeten, nur realistische Angebote abzugeben, die ihren jeweiligen Möglichkeiten und Vorstellungen entsprechen. Der Vermarkter wird entsprechend qualifizierten Interessenten natürlich zeitnah die Möglichkeit geben, die Immobilie zu besichtigen und um sich hinlänglich darüber zu informieren. Gerne vereinbaren wir dafür auch individuell abgestimmte Termine.

Bitte geben Sie ihre schriftlichen Angebote RECHTZEITIG ab!

Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung, die als Angebotsgrundlage dient, ergab einen Wert von 202.399.-Euro. In diesem Wert ist der aktuelle, gegenständliche Bodenrichtwert des ca. 1.180qm großen Grundstücks von 60.357.-Euro natürlich schon enthalten. Daher sind die aufstehenden Gebäude mit gerade einmal 89.143.-Euro zu bewerten, wenn man vom aufgerufenen Startpreis ausgeht. Das angebotene Objekt verfügt über eine Wohn-u. Nutzfläche von insgesamt 261,45qm. Bitte bedenken Sie, was Sie die Errichtung eines gleichwertig großen Objekts heutzutage kosten würde, vorausgesetzt Sie finden in ebenso verkehrsgünstiger Lage ein Grundstück dieser Größe!

Das Objekt

Der Gartenbereich wurde sehr pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich asphaltierte und teilausgepflasterte Bereiche und ein eingefasstes Kieszierbeet vor dem Haupteingang.

Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen Haupteingangsbereich, abgehend davon einen Flur, von dem aus man in das 2010 sanierte und modernisierte, barrierefreie Vollbad mit ebenerdiger Dusche gelangt. Ebenfalls abgehend vom Eingangsbereich geht man nach links in den Wohnbereich, wo sich eine sehr geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres, kleineres Wohn- u. Fernsehzimmer befindet. Vom Wohn- u. Fernsehzimmer kommt man in den rd. 30qm großen Sommergarten (im Holzanbau) und von dort aus wiederum in den etwa 750qm großen, komplett eingefriedeten und uneinsehbaren Gartenbereich. Geht man im Haupteingangsbereich nach rechts, gelangt man in den Mitte der 70er Jahre erstellten Anbau, der zahlreiche, große Nutzflächen, Wirtschaftsräume, Lagerräume sowie den Heizungs- u. Technikraum beinhaltet. Umgestaltungen / Nutzungsänderungen zur Wohnfläche oder sogar der Einbau einer separaten Einliegerwohnung wären möglich. Das Dachgeschoss, das über die Holztreppe im Eingangsbereich erreicht wird, beherbergt momentan ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Gästezimmer. Darüber hinaus viele, ausbaufähige und noch frei zu gestaltende Nutzflächen bzw. begehbare Dachbereiche. Hier könnte natürlich auch weiterer Wohnraum entstehen. Auch der später erstellte Anbau könnte auf zwei Ebenen zu einer Einlieger- oder Ferienwohnung ausgebaut werden, wenn die Baubehörden dem zustimmen. Der Anbau verfügt über eine Betonzwischendecke, das Haupthaus über eine Holzzwischendecke. Auf dem Areal befindet sich zudem eine etwa 25qm große PKW-Garage mit Tor und Seitentür, die weder in die Flächenberechnung, noch in die Bewertung einfloss.

Ausstattung

Raumaufteilung / Erdgeschoss

Eingangsflur / Diele: ca. 7,32 qm
Küchenbereich : ca. 16,44 qm
Wohnzimmer 1: ca. 21,68 qm
Wohnzimmer 2: ca. 22,54 qm
Schlafen Eltern; ca. 18,11 qm
Badezimmer: ca. 8,20 qm (mit Dusche, Waschtisch, WC)
Flur HWR-Ber.: ca. 5,37 qm
Vorratskeller: ca. 3,35 qm
HWR-Raum 1: ca. 10.93 qm
HWR-Raum 2: ca. 14,03 qm
Heizungsraum: ca. 3,38 qm
Holzanbau: ca. 30,13 qm (davon 50%)

Raumaufteilung / Obergeschoss

Treppenhaus /Empore: ca. 4,54 qm
Schlafzimmer: ca. 13,04 qm
Gästezimmer: ca. 12,56 qm
Nutzfläche ausbaufähig: ca. 32,41 qm (in Haupthaus)
Nutzfläche ausbaufähig: ca. 37,42 qm (in Anbau 1975)

Dachbodenbereich Haupthaus

ohne Berechnung (da teilgeöffnet bis in Dachspitze)

Weitere separate Nebengebäude

PKW-Garage: ca. 25,18 qm (Metallschwingtor u. Seiteneingangstür /weiß lackiert)

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Einfamilienhaus / massiver Klinkerbau (englisch rot)
Baujahr: 1965 / 1980 / 2010 ff.
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Heizungsanlage: Brötje Gasbrennwerttherme, Typ: WGB EVO 20 i, Bj. 2024 (ohne Einbau)
Energieverbrauchskennwert: EnEV-Ausweis ist in Arbeit
Objektzustand: Bad saniert, teilrenoviert, i. v. T. renovierungsbedürftig

**Highlights**

Ruhige & zentrale Siedlungslage - 30er-Zone – sehr gute Nachbarschaft
TOP-Verkehrsanbindung an die B210 Richtung Aurich & Wittmund
Komplett NEU & verpackt - Brötje Heizungsanl. WGB EVO 20i (5.000.-EUR) Bj. 2024
Badezimmer (Vollbad) im Erdgeschoss in 2010 saniert & modernisiert
Großer Holzanbau / überdachte & voll geschlossene Terrasse von über 30qm
Viele Möglichkeiten durch große, ausbaufähige Flächen in EG & OG
Einbau einer 2. Wohnung im Anbau v. 1980 möglich (Erd- u. Obergeschoss)
Grundschule Ardorf und eine Hausarztpraxis nur 1.900 m entfernt

Sonstige Angaben

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch weitere Detailbilder vom Objekt.

Unrealistische Angebote und Anfragen werden nicht beantwortet und berücksichtigt!

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.