Baugrundstück für barrierefreien Bungalow in ruhiger Stadtrandlage von Schwabach-Uigenau
Grundstück in 91126 Schwabach
Makler ms4286, Objektkennung IF1174628

Kaufpreis	155.000,00 €
Grundstück	328,00m²

Lage

Das Grundstück befindet sich im ruhigen Ortsteil Uigenau am westlichen Stadtrand von Schwabach. Es verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit idealer Anbindung: Die Autobahnauffahrt Schwabach-West (A6) erreichst du in nur ca. 2 Minuten. Eine Lärmschutzwand schirmt die Wohnlage effektiv ab – so bleibt die Wohnqualität unbeeinträchtigt.

Die tägliche Versorgung ist gesichert: Ein moderner EDEKA-Markt ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die malerische Altstadt von Schwabach, mit ihren Geschäften, Cafés und historischen Gebäuden, liegt ca. 30 Gehminuten entfernt.

Objekt

- Grundstücksfläche: ca. 328 m²
- Bebaubare Wohnfläche: ca. 100 m²
- Bauweise: eingeschossiger Bungalow möglich
- Bebauung nach: § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
- Bauform: Barrierefreier, langgestreckter Baukörper ideal
- Erschließung: Voll erschlossen, die Anschlüsse liegen direkt am Grundstück in der Straße


Das rechteckig geschnittene Grundstück (ca. 21,50 m Länge, ca. 13 m Breite) bietet durch seine Form ideale Voraussetzungen für die Bebauung mit einem langgestreckten, eingeschossigen Baukörper – perfekt geeignet für barrierefreies Wohnen oder einen Altersruhesitz.

Das Grundstück ist von drei Seiten eingefasst:


- Zwei Seiten grenzen an bestehende Wohnhäuser,
- eine Seite an eine Scheune.
Diese Bebauung schafft einen geschützten Rahmen und eröffnet vielseitige Gestaltungsoptionen.
Bebauung & Auflagen

- Es existiert kein Bebauungsplan; die zulässige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).
- Es darf ausschließlich ein eingeschossiger Baukörper errichtet werden.
- Bei den hier veröffentlichten Bildern handelt es sich um Vorschläge der Firma Wohnhausbau Büttner Massivhaus GmbH, Plech. Ein Kontrahierungszwang besteht nicht. So ist auch die Bebauung mit einem Fertighaus denkbar.
- Die Vorschläge berücksichtigen bereits die baurechtlichen Vorgaben, insbesondere die Abstandsflächenerklärung durch die Eigentümer (Nachbarn) sowie die notwendige Brandschutzmauer in Höhe der Garage.


Fazit

Ein kompaktes und gut geschnittenes Grundstück mit viel Potenzial – ideal für alle, die ruhig und barrierefrei wohnen möchten, ohne auf städtische Nähe und Infrastruktur zu verzichten. Die klaren Auflagen schaffen Planungssicherheit, und die flexible Wahl des Bauträgers bietet maximale Freiheit bei der Gestaltung deines Traumhauses.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.