Neubezug nach Sanierung! DHH mit 2 Einheiten, Garten & Garage–ideal für Familie oder Kapitalanleger
Haus in 73061 Ebersbach an der Fils
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174609

Kaufpreis	429.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1954
Wohnfläche	150,00m²
Grundstück	345,00m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ebersbach an der Fils, einer gut angebun-
denen Stadt im Landkreis Göppingen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschafts-
bebauung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Der
Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Stuttgart und Ulm.
Auch Naturliebhaber kommen durch die Nähe zu Wiesen, Feldern und dem Albtrauf auf ihre Kosten –
ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ebersbach an der Fils bietet mit rund 150 m²
Wohnfläche und drei getrennten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Famili-
en, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das Haus umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine separate 2-Zimmer-
Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem teilsanierten
Zustand – zahlreiche zentrale Maßnahmen wurden bereits abgeschlossen: neue Heizung, moderne
Elektrik, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung. Die Fertigstellung der Hauptwohnungen im Erd- und
Obergeschoss ist bis Juli 2025 vorgesehen.

Das ca. 345 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Garten, Spiel- oder Erholungsflä-
che. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss rundet das Angebot ab.

Ob zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktives Investment – dieses Haus über-
zeugt durch Substanz, Potenzial und Flexibilität.

Ausstattung

– Ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Einheiten verteilt
– 2x 3-Zimmer-Wohnungen (EG & OG)
– 1x 2-Zimmer-Einliegerwohnung (UG)
– Neue Gas-Zentralheizung
– Erneuerte Strom- und Wasserleitungen
– Neue Elektroverteilung mit modernen Sicherungskästen
– 3-fach-verglaste Fenster
– Vorbereitung für elektrische Rollläden
– Separate Strom- und Wasserzähler je Einheit
– Garten mit ca. 345 m² Fläche
– Garage mit Stauraum im Dachgeschoss
– Teilsaniert – Fertigstellung EG & OG geplant bis Juli 2025
– Optionaler Innenausbau durch Käufer möglich

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.