Sedelsberg: Ruhe, Natur & Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause auf über 6.700?m² Grundstück!
Haus in 26683 Saterland / Sedelsberg
Makler IFM3407, Objektkennung IF1174607

Kaufpreis	389.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1974
Wohnfläche	200,00m²
Grundstück	6.772,00m²

Lage

Sedelsberg ist ein idyllischer Ort im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen, und gehört zur Gemeinde Saterland. Der Ort besticht durch seine ruhige, ländliche Lage und ist von einer wunderschönen Natur umgeben. Sedelsberg ist ein idealer Standort für Menschen, die das Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten suchen.

Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zum Saterland, einer historischen Kulturlandschaft, aus. Durch die zentrale Lage innerhalb des Landkreises Cloppenburg ist Sedelsberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die Städte Oldenburg und Leer sind nur eine kurze Fahrt entfernt, wodurch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten gewährleistet ist.

Besonders für Naturliebhaber und Familien eignet sich Sedelsberg aufgrund seiner landschaftlichen Schönheit und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und die regionale Flora und Fauna zu entdecken.

Objekt

In ruhiger und naturnaher Lage von Sedelsberg erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 – eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und spannender Perspektive.

Auf rund 200?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet – stehen jedoch zeitnah zur Verfügung, sodass bei Bedarf auch kurzfristig über eine Eigennutzung entschieden werden kann. Lange Wartezeiten bei Eigenbedarf sind somit nicht zu erwarten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120?m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss: Über die Diele betreten Sie das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein separates Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die Küche ist funktional gestaltet, das Tageslichtbad gepflegt. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang sowie ein praktischer Geräteraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 80?m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist in sich abgeschlossen und bietet sich hervorragend zur Vermietung oder späteren Eigennutzung an.

Ein echtes Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.772?m². Es begeistert durch seine Weitläufigkeit und den angrenzenden Wald mit gutem Baumbestand – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder alle, die viel Freiraum und Privatsphäre in grüner Umgebung zu schätzen wissen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei Stallgebäude & zwei Garagen, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Geräte oder Tierhaltung. Diese Nebengebäude eröffnen weitere Nutzungsperspektiven für Individualisten oder Selbstversorger.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ausstattung EG:
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Badezimmer
- drei Zimmer
- 2x Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung OG:
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- drei Zimmer

Sonstige Ausstattung:
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- PKW- Stellplätze
- 2 Garagen eine elektr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	105.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-05-21