Zentral, 3-Zimmer, Speicher mit ca. 80 m² & Gewölbekeller
Wohnung in 70734 Fellbach
Makler ms6567, Objektkennung IF1174595

Kaltmiete	950,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Wohnfläche	80,00m²

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Lage

Fellbach grenzt an die nordöstliche Stadtgrenze von Stuttgart an und ist die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die B 14 (Schwäbisch Hall Stuttgart) führt den Verkehr durch den 1,6 km langen Kappelbergtunnel, um das südliche Stadtgebiet herum. Die B 29 (Waiblingen Aalen) beginnt am östlichen Ortsrand von Fellbach am Teiler mit der B14. Des Weiteren wird Fellbach von einem zweiten Tunnel untertunnelt, dem 1997 eröffneten Fellbacher Stadttunnel, dieser leitet den Verkehr unter der Stadt hindurch in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt/Bereich Fellbach Höhenstraße bzw. in Richtung Waiblingen/Bereich Fellbach Bühlstraße.

Fellbach ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Stadt ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien S2 und S3. Der Bahnhof Fellbach ist ein Bahnhof der Kategorie 4 (d.h. hoch frequentierter Nahverkehrssystemhalt / Nahverkehrsknoten; meist in Großstädten oder Ballungsräumen). An der Fellbacher Lutherkirche ist die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U1. Ferner wird das Stadtgebiet durch die Buslinien 58 (Sommerrain Obere Ziegelei Schmiden Rathaus), 60 (Untertürkheim Luginsland Fellbach Schmiden Oeffingen), 67 (Fellbach Altenheim Fellbach Bf), 207 (Fellbach Alte Kelter Waiblingen Bf Korber Höhe) und 212 (Stetten Rommelshausen Fellbach Bf) erschlossen. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).

Fellbach hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, vier Grundschulen und eine Förderschule und eine Schule für geistig behinderte Menschen. Außerdem gibt es eine städtische Musikschule, eine Jugendkunstschule und eine Jugendtechnikschule.

Das Erlebnisschwimmbad F3 ist fußläufig erreichbar.

In privater Trägerschaft sind die Helmut-von-Kügelgen-Schule (Waldorfpädagogik) und die SIS Swiss International School Deutschland.

Die VHS ist ebenfalls vertreten.

Objekt

350 Meter bis zur U-Bahn-Haltestelle, 250 Meter zur Schwabenhalle, 300 Meter zum F 3 Schwimmbad.

Für diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Fellbach suchen wir Eltern mit maximal einem Kind und einem Nettoeinkommen von min. 3.600 Euro, ein Paar mit einem Nettoeinkommen von mindestens 3.000 Euro oder ein Single mit einem Nettoeinkommen von mindestens 2.400 Euro. Bitte teilen Sie uns Ihr Einkommen mit, das erspart die Rückfrage bei Ihnen. Danke!

Das Dachgeschoss des 3-Parteinhauses wurde 2003 ausgebaut. In der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Zusätzlich kann der ca. 80 m² große Speicher mit Kunststofffenstern als Atelier- oder Spielzimmer genutzt werden.

Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Links befinden sich die Tageslichttoilette, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und die Küche OHNE Küchenmöbel. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das ca. 15 m² große Zimmer 1. Auf der rechten Seite des Flurs sind der Abstellraum, das Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon und das Zimmer 2 angeordnet.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller und der gemeinschaftliche Waschraum. Im Sommer kann die Wäsche auch im Freien getrocknet werden.

Bitte beachten Sie, dass Hunde NICHT gestattet sind.

Ausstattung

Zentrale Lage in Fellbach
Parkettboden und Fliesen
Separate Tageslichttoilette
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Windgeschützter Balkon
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
Küche OHNE Möbel
1 Speicher
Gewölbekeller


Gemeinsam zu nutzender Waschraum mit Gartenzugang. Es gibt die Möglichkeit die Wäsche im Garten zur trocknen.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.