Historisches Anwesen mit zwei Gebäuden in Wittstock/Dosse - Charaktervolle Villa mit Potenzial
Vorderansicht Haupthaus
Hauptgebäude Eingangsbereich
Seitenansicht Hauptgebäude mit Stall
EG-Flurzugang in die Räumlichkeiten
EG-kl. Zimmer
EG-Küche
EG-Wohnzimmer 2te Ansicht
EG-Esszimmer
EG-Dusch-Bad
EG-Badansicht Dusche
EG-Treppenaufgang zum OG
Ansicht vom Treppenaufgang zum OG
OG-Flur
OG-Zimmer
OG-Wohnzimmer
OG-Badezimmer
OG-Küche
OG-Durchgangszimmer
OG-Schlafzimmer
Hofansicht auf die Stall+ Schuppen
Raum mit Ausbaupotenzial über dem Stall
Ansicht Hinterhaus-Hauptgebäude
Garagenanbau
Raum über der Garage
Ansicht zum zweiten Gebäude
Ansicht zweites Gebäude mit dahinterliegenden Haupthaus
Gebäude 2- Eingangsbereich
Gebäude 2- Zimmer 1
Gebäude 2- Zimmer 2
Grundriss EG
Grundriss OG
Sonstige Kosten
Provision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 004915254188633 | |
| scholtyssek.immobilien@gmail.com | |
| 030 233 24 39 31 | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1174102
OpenImmo:
IFM20181112055119_4443_DaSo1140
ObjNr. (intern):
4443
ObjNr. (extern):
DaSo1140
Haus in 16909 Wittstock/Dosse Freyenstein / Freyenstein
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1174102
Kaufpreis
217.000,00 €
Zimmer
8,0
Baujahr
1912
Wohnfläche
190,00 m²
Grundstück
1.981,00 m²
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altbau-immo.deLage
Wittstock/Dosse ist eine Stadt im Bundesland Brandenburg, im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Bekannt für seine grünen Wohngebiete und seine ruhige Atmosphäre bietet die Gegend eine angenehme Umgebung für Familien und Naturliebhaber sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen.Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Für Autofahrer bietet die nahe gelegenen Autobahnen A19 und A24m welche jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar sind, eine gute Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Zudem ist die Stadt Wittstock mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten schnell zu erreichen.
Objekt
Tauchen Sie ein in dieses einzigartige Anwesen in der idyllischen Umgebung von Wittstock/Dosse. Auf einem großzügig bemessenen Grundstück von 1.981 m² erstrecken sich zwei imposante Gebäude, die sowohl historisches Flair als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Hauptgebäude:
Das charmante Hauptgebäude mit seinen Verbindungsbau zum Stallgebäude, erbaut im Jahr 1912, bietet insgesamt ca. 460 m² Wohn- und Nutzfläche und wartet mit einer charaktervollen Architektur auf ein neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Raumaufteilung ein: Vier gut proportionierte Zimmer, eine große Küche sowie ein charmantes Duschbad eröffnen Raum für individuelle Wohnträume. Über den Flurbereich und ein repräsentativer Windfang gelangen Sie direkt zum Innenhof, der Natur und Wohnen verbindet. Hier lässt es sich gut verweilen beim gemütlichen Grillen oder ausklingenden Sommerabenden mit Freunden und/oder der Familie.
Das Obergeschoss imponiert mit einem durchdachten Design. Es bietet drei geräumige Zimmer, ein separates Bad, eine praktische Küche sowie zusätzliche Kammern und Abstellräume. Besonderer Blickfang ist der Zugang zum Zwischenanbau wo Sie den Wintergarten mit Blick in die Natur finden. Des Weiteren gelangen Sie über den Wintergarten zur großzügigen Ausbaufläche des oberen Stallgebäudes und zum außergewöhnlichen Garagenüberbau. Hier ist der Ideenvielfalt keine Grenze gesetzt. Lassen Sie die Ideen schweifen.....
Das vollständig unterkellerte Geschoss umfasst fünf diverse Räume sowie einen Heizraum und eröffnet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Handwerk.
Zweitgebäude:
Das zweite Gebäude, aus den 1920er Jahren, beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 360 m². Aktuell beinhaltet dieses Objekt 3 Räume und eine große nicht ausgebaute Fläche, die zum jetzigen Zeitpunkt als Lager genutzt wird. Hier schlummert das Potenzial für eine Wandlung der einen Ausbau von ca. 3-4 zusätzlichen Wohnräumen ermöglichen könnte. Lassen Sie hier Ihre Visionen wahr werden.
Beide Gebäude sind solide in ihrer Substanz, doch es besteht Raum für Modernisierungen, die den historischen Charakter wahren und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten hinzufügen könnten. Der großer Stallschuppen erhöht das Nutzungspotential mit seinen umfangreichen Unterteilungen.
Das Anwesen kann als ein Ganzes erworben oder optional getrennt veräußert werden, was es besonders interessant für Familien oder Investoren macht, die Platz und Flexibilität schätzen. Diese besondere Immobilie sucht neue Besitzer, die ihr Potenzial erkennen und entfalten möchten, um in einem historisch gewachsenen Umfeld in Wittstock/Dosse heimisch zu werden.
Hier können Träume wahr werden.....
Ausstattung
Hauptgebäude (Baujahr 1912):+ Freistehendes Einfamilienhaus mit 195 m² Wohnfläche
+ Vollständig unterkellert (nicht zur Wohnnutzung geeignet)
+ 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Walmdach
+ Neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2018
+ Ölheizung (erneuert 1992)
+ Teilweise Einfach-, teilweise Zweifachverglasung (nach 1995)
+ Anbau mit Garage und zusätzlicher Wohnfläche (ca. 1983)
Zwischenanbau/Verbindungsbau:
+ 115 m² zusätzliche Nutzfläche
Nebengebäude (Baujahr ca. 1920):
+ 150 m² Stallgebäude
+ Massivbau mit Flachdach und Pultdach
+ Potenzial zum Ausbau zu Wohnraum
+ Dachfläche wird für Solaranlage genutzt
Grundstück:
+ Großzügige Grundstücksfläche von 1.981 m²
+ Vollständige Erschließung
+ Ruhige Wohnlage in Wittstock/Dosse
Durchgeführte Modernisierungen:
+ Elektrik (1990)
+ Heizungsanlage (1992)
+ Sanitärinstallationen (1993)
+ Dacheindeckung Haupthaus (2018)
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1912 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 431.70 kWh/(m²a) | |
| 2031-09-27 |
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